Que Documents Necessito Per Comprar Una Casa Als Estats Units

Que Documentos Necesito Para Comprar Una Casa En Estados Unidos







Proveu El Nostre Instrument Per Eliminar Problemes

arc de Sant Martí en el significat bíblic

Que es necessita per comprar una casa?

Que necessito per comprar una casa a Estats Units . Recopilar la documentació i els documents que necessitarà per comprar una casa és una decisió intel·ligent, i no és tanta feina com podria esperar, especialment quan sap el que necessitarà. Tindrà un temps més fàcil amb la seva hipoteca durant un període estressant, i això pot ser de gran ajuda per començar amb el peu dret, especialment per als compradors d'habitatge per primera vegada.

Comprar una hipoteca

Compari préstecs idèntics entre si abans de començar. Demani un pressupost a cada prestador; se'ls exigeix ​​que se'ls proporcionin segons les normes TRID .

Pot comparar els costos per a cada tipus de préstec hipotecari. Els costos de tancament del seu comprador probablement inclouran un o dos punts de préstec. Feu preguntes si no comprèn l'estimació de tancament.

Abans de parlar amb un prestador hipotecari

Ara és el moment de començar a reunir documents.

Obtingui una còpia del seu informe de crèdit i examínelo . Té dret a un informe gratuït de cadascuna de les tres agències d'informes de crèdit cada any. Poseu-vos en contacte amb el creditor per arreglar si troba un error. Tingueu en compte qualsevol morositat. La seva puntuació JO SÓC es veurà afectat negativament si ha realitzat massa pagaments endarrerits.

En general, pot obtenir un préstec de la FHA fins i tot si té un puntuació de crèdit alguna cosa baix. Els préstecs de la FHA també requereixen pagaments inicials de tan sols 2.85% de el preu de venda.

Qualificació amb un prestador

Alguns prestadors poden voler veure documentació que doni suport qualsevol préstec que estigui actualment. Això els ajuda a determinar la seva relació deute-ingrés, un factor important en el procés d'aprovació de la hipoteca.

Penseu en targetes de crèdit, pagaments d'automòbils i préstecs estudiantils. Els seus estats de compte més recents haurien de ser suficients si inclouen el saldo pendent i seus pagaments mensuals requerits, i haurien de mostrar els números de compte, així com els noms i adreces dels creditors.

Un prestador de verificar la seva ocupació per començar a processar seu préstec . En general, això es fa enviant-los un formulari de verificació d'ocupació , Així que avisi al seu cap perquè esperi aquesta sol·licitud d'informació. Demaneu al seu departament de recursos humans o cap que enviï la documentació sol·licitada immediatament.

Prova d'ingrés

El prestador també voldrà documents de vostè que recolzin els seus ingressos, inclosos els talons de pagament actuals. Els teus dos últims haurien de ser suficients. Fes fotocòpies. No lliuri els seus originals.

Els prestadors també generalment voldran els últims dos anys de formularis W-2 per a vostè i el seu cònjuge si està casat. Aquesta és la seva declaració de salaris i impostos, emesa pel seu patró per a cada any calendari, i inclou tota la informació sobre els seus guanys, beneficis imposables i impostos que van ser retinguts del seu pagament.

Si encara no ha presentat la seva declaració d'impostos federals per a l'any passat, trobi les declaracions dels dos anys anteriors. Feu còpies i vos d'incloure tots els horaris.

Comproveu que les declaracions d'impostos estiguin signades per vostè i datades.

Alguns prestadors voldran dos mesos d'extractes bancaris , Mentre que altres demanen 3. Feu una còpia de cada institució i inclogui cada pàgina, fins i tot les pàgines en blanc.

Feu una còpia de cada estat de compte si posseeix accions, bons, fons mutus o comptes de jubilació. Els prestadors de vegades prefereixen còpies impreses a les que pot imprimir en línia, però acceptaran els estats de compte en línia si així és com rep els seus estats de compte. Fes fotocòpies. No enviïs originals .

També necessitarà alguna versió d'un estat de pèrdues i guanys si treballa per compte propi, i declaracions d'impostos corporatius de dos anys si té un negoci incorporat.

Pot portar la seva llicència de conduir per a identificació i reproducció si es reuneix amb el prestador en persona. Altrament, copieu la seva llicència en un escàner o fotocopiadora i inclúyala. La seva llicència ha d'incloure la seva fotografia.

El seu dipòsit de diners

El més probable és que hagi de verificar d'on va venir aquests diners . Si és un regal de familiars o amics, necessitarà un estat de compte de cada un d'ells que corrobori la quantitat i que no s'espera que ho pagui. En altres paraules, no és un préstec per a ser inclòs en la seva relació deute-ingrés.

Hauria de ser evident en els seus extractes bancaris si ha estalviat diligentment els diners o si ha venut un altre actiu per a recaptar l'efectiu, i ja ha proporcionat còpies d'aquests.

Pregunti sobre els costos inicials

Molts prestadors de sol·licitar una tarifa perquè puguin obtenir una còpia del seu informe de crèdit, però alguns no ho fan. Les tarifes de taxació i informe de crèdit generalment es paguen quan està a punt per acceptar el préstec, no quan qualifica.

No pagui cap tarifa a un prestador fins que hagi triat utilitzar aquest prestador en particular.

Documents per a la seva carta d'aprovació prèvia

El tipus de paperassa que necessita també dependrà d'on es trobi en el procés de compra de l'habitatge. Si encara no ha estat aprovat per a una hipoteca o finançament, els documents que necessita en aquest moment poden ser molt diferents dels materials de venda reals.

Conèixer el seu carta d'aprovació prèvia és un dels primers passos en el procés de compra d'un habitatge. La seva institució financera requerirà informació extensa sobre la seva identitat i finances per obtenir aquesta carta. La carta d'aprovació prèvia li proporciona aprovació preliminar per una suma fix de finançament per a la seva llar.

Obtenir la carta d'aprovació prèvia primer li permetrà tenir una millor idea de quin tipus de pagament d'hipoteca pot pagar i quanta finançament pot obtenir. Sens dubte, pot començar el procés de recerca d'habitatge sense la carta, però és probable que els venedors potencials assumeixin que vostè és un comprador seriós si ja té la seva carta d'aprovació prèvia a la mà.

Els exemples dels documents necessaris per obtenir una carta d'aprovació prèvia d'incloure:

  • còpies de rebuts de pagament actuals de al menys els dos últims períodes de pagament;
  • Informació W-2 per a l'últim any calendari;
  • còpies de les seves declaracions d'impostos federals, inclosos tots els cronogrames;
  • extractes bancaris dels últims dos o tres mesos;
  • declaracions d'actius (accions, bons, comptes de jubilació, etc.); i
  • Una còpia de la seva llicència de conduir actual.

També és possible que necessiti informació addicional, que variarà segons la seva situació financera. Per exemple, després d'analitzar detingudament els registres del seu compte bancari, la seva institució de crèdit pot sol·licitar més detalls sobre com es va gastar els diners o una explicació de les compres recents grans.

Documents en el procés d'oferta / acceptació

Ha de redactar una oferta formal per iniciar el procés de negociació. La proposta inclourà informació vital, com:

  • el preu total de compra,
  • els diners inicial de bona fe per acompanyar l'oferta,
  • com es pagarà el preu de compra restant,
  • detalls sobre tancament i possessió, i
  • qualsevol contingència (com trobar finançament adequat o vendre una altra casa).

Acceptar o REBUTJAR

El venedor respondrà amb una acceptació o rebuig de la seva oferta. Si rebutgen la seva oferta, també poden proporcionar una contraoferta. Independentment de com respongui el venedor, ho han de fer per escrit.

El document utilitzat per transmetre una oferta i acceptació sovint es coneix com l'acord de compra. Conté totes les condicions necessàries per a la venda i el que es ven exactament.

Documents necessaris per finalitzar la venda

Un cop hagi fet una oferta en una casa i hagi estat acceptada, rebrà informació addicional sobre la casa. Aquesta informació pot resultar en una renegociació de l'preu o fins i tot pot desanimar a realitzar la compra per complet. Els següents documents són necessaris per a finalitzar la venda.

  • La declaració de divulgació de l'venedor: un d'aquests documents és la declaració de divulgació de l' venedor . Aquest informe proporciona un resum de el coneixement de l'venedor sobre la propietat. Inclourà informació sobre treballs previs realitzats a la llar, possibles àrees problemàtiques i qualsevol actualització o construcció realitzada a la llar. Està dissenyat per proporcionar tota la informació sobre la casa que pugui afectar negativament el valor, l'ús o el gaudi de la propietat. Les revelacions requerides de el venedor variaran segons l'estat, però generalment hi ha un formulari que ha d'usar com a part de el procés de venda. En general, el formulari serà una sèrie de preguntes de si / no amb espai per explicacions de l'venedor.
  • L'informe d'inspecció de l'habitatge. Tot i que no és tècnicament necessari, és una bona idea fer una inspecció exhaustiva de l'habitatge a la propietat. Un inspector d'habitatges realitzarà un examen visual de totes les parts vitals de la casa, inclosos els articles d'alt cost, com els fonaments, els sistemes elèctrics i les canonades. També s'han d'inspeccionar electrodomèstics grans, com l'aire condicionat, l'escalfador d'aigua i el forn. L'inspector proporcionarà un informe de les condicions de la casa. L'informe assenyalarà àrees problemàtiques que poden ser preocupants per a vostè. Si els problemes són menors, l'informe pot servir com una llista útil de tasques per a projectes petits en el futur. L'informe també pot suggerir tasques de manteniment regulars que poden ser extremadament útils per a un comprador d'habitatge per primera vegada. Una inspecció de l'habitatge també pot proporcionar informació addicional que pot utilitzar per renegociar el preu del seu habitatge. És possible que pugui reduir el preu si pot mostrar-li a l'venedor que haurà de realitzar reparacions substancials. També pot demanar-li a l'venedor que realitzi algunes d'aquestes reparacions abans de realitzar la compra de la casa.
  • inspecció de plagues : les plagues com rosegadors, ratpenats i tèrmits poden causar problemes de salut i fins i tot comprometre la integritat estructural de la llar. Un cop més, tot i que generalment no es requereix tècnicament, és una bona idea fer una inspecció de plagues de la seva possible nova llar. Si hi ha problemes, pot utilitzar la informació com una eina de negociació o sol·licitar que el venedor s'ocupi de qualsevol problema o dany de plagues abans que es faci la venda.

Documents necessaris per a la transferència de béns immobles

Una vegada que hagi decidit una possible casa i el venedor hagi compartit informació addicional respecte a la casa, començarà a veure una gran quantitat de documents desconeguts per finalitzar realment la compra. La majoria d'aquests documents seran preparats i revisats pel venedor i després lliurats a vostè.

Tot i que els documents per a la hipoteca i la transferència de béns immobles sovint es presenten junts, en realitat són dos processos legals separats. La transferència de propietat requerirà els següents documents:

  • L'escriptura: una escriptura transfereix legalment la propietat de l'venedor a comprador. Podeu escollir el tipus de propietat que pren, fins i tot individualment, en fideïcomís, en tinença conjunta o altres formes de tinença. Una vegada que es completi l'escriptura, s'arxivarà amb el registrador de l'Comtat perquè es pugui afegir correctament a la cadena de títol d'aquesta propietat. Hi ha diversos tipus d'accions que també pot utilitzar. Cada tipus d'escriptura té diferents garanties pel que fa a l'títol adjunt. Per exemple, una escriptura de garantia general és la forma més comuna de transferir propietats. Garanteix que el venedor té un títol clar de la propietat i té l'autoritat o el dret de vendre l'immoble. Altres tipus d'escriptures, incloses les escriptures de renúncia, ofereixen molta menys protecció si es qüestiona el títol de la propietat.
  • La factura de venda: si la casa es ven amb béns personals, com aires condicionats, electrodomèstics o artefactes d'il·luminació, és possible que també hagi de fer servir una factura de venda. Aquest document ha d'establir quina propietat s'inclou en la transacció fora dels béns immobles.
  • La declaració jurada o certificat de títol de venedor: El nom d'aquest document variarà segons l'estat. No obstant això, és una declaració jurada de l'venedor que confirma la propietat de la propietat. També descriu qualsevol defecte en el títol, inclosos els arrendaments, gravàmens o possibles disputes que puguin sorgir i que puguin afectar el títol. A diferència de la divulgació de venedor, aquest document se centra més en el títol que en la condició de la casa mateixa. Com el títol d'una propietat és tan important, la majoria dels estats li ofereixen l'opció d'obtenir una assegurança de títol. L'assegurança de títol el protegeix si hi ha algun problema o defecte amb el títol que sorgeix després que s'ha completat la venda de béns arrels. Si el venedor acaba sense tenir un títol clar de la propietat, la venda en la seva totalitat podria anul·lar-se. L'assegurança de títol el protegeix de possibles pèrdues associades amb defectes en el títol,
  • Declaracions d'impostos de transferència: tot i que aquest document no és obligatori en tots els estats, algunes localitats o estats requereixen que el comprador i el venedor revelin el preu de compra de l'habitatge en un document formal. Això permet a l'autoritat fiscal calcular l'impost a les vendes o altres impostos afectats pel preu de venda.

Documents d'hipoteca necessaris

Si també està obtenint una hipoteca sobre l'habitatge, haurà de completar documents addicionals. A diferència dels documents de venda, els documents hipotecaris només l'afecten a vostè i al seu institució financera.

  • La nota: la seva nota és la descripció del deute que realment li deu a l'prestador. Estableix els termes de l'préstec i com pagarà el préstec. També inclou informació sobre la taxa d'interès aplicable i per quant de temps realitzarà els pagaments.
  • La hipoteca: la hipoteca és el document que connecta la nota amb la seva garantia: la seva nova llar. Indica que si la nota no es reemborsa, la garantia pot ser embargada (o embargada) i venuda per pagar l'obligació pendent associada amb la nota.
  • La sol·licitud de préstec: seva sol·licitud de préstec proporciona pràcticament tota la informació que va proporcionar a la institució de crèdit. Simplement li demanen que revisi el resum de la informació i confirmi que és correcta.
  • L'estimació de l'préstec i la divulgació de tancament: aquest document proporciona informació útil sobre el seu préstec. La informació es resumeix perquè tingui tota la informació vital sobre el seu préstec en un sol lloc. Està dissenyat per ajudar els compradors a comprendre millor els seus drets i obligacions en virtut del l'acord.

Continguts