Cases Reposeídas, Què són i com es poden comprar ?. Comprar una propietat a execució hipotecària pot ser un gran negoci , Si pot gestionar algun risc. Assegureu-vos que inspeccionin casa i esbrini quant es gasten altres cases a l'àrea. D'aquesta manera, no acabarà pagant més del que hauria.
Una execució hipotecària és una casa que és embargada i posada a la venda pel banc que li va donar un préstec a el propietari original. Quan veus una casa llistada com embargada, vol dir que és propietat de l'banc. Cada contracte d'hipoteca té un gravamen sobre la seva propietat. Un gravamen permet el banc prendre el control de la teva propietat si deixes de fer els pagaments de la hipoteca .
Aquí hi ha algunes de les raons més comuns per a les execucions hipotecàries:
- Insuperable deute mèdica o de targetes de crèdit que impedeix a l'propietari fer els pagaments
- Una fallida que requereix liquidació
- Una pèrdua de treball o una mudança
- La dràstica caiguda dels preus dels habitatges
- Problemes de manteniment que són massa costosos de reparar i fan que la casa sigui inhabitable
Comprar una casa embargada és una mica diferent a comprar una propietat estàndard d'un propietari. La majoria de les execucions hipotecàries es venen tal qual, el que significa que no pot negociar amb el banc per fer les reparacions per vostè.
Beneficis de comprar una casa reposeída
Hi ha alguns beneficis de comprar una casa embargada:
Preus més baixos:
Un benefici innegable és que gairebé sempre costen menys que altres cases de la zona. Això es deu al fet que tenen el preu de l'prestador, que només pot obtenir un benefici si la casa es ven.
Menys preocupacions de títol:
Comprar una casa a un propietari vol dir que no es pot obtenir un títol net, que és el dret legal de posseir una propietat. El propietari podria tenir impostos endarrerits o gravàmens sobre la casa que podrien obligar-lo a cancel·lar la venda. Quan compra una casa executada, no ha de preocupar-se per les preocupacions sobre el títol de propietat perquè el banc li neteja el títol.
Configuracions de préstec estàndard:
És possible que hagi de seguir un procés de licitació i compra lleugerament diferent quan compri una execució hipotecària, però encara té algunes opcions de préstec. Pot obtenir un préstec VA, un préstec FHA o un préstec de l'USDA per a comprar-la, sempre que la casa que està considerant estigui en condicions de ser habitat. Aquests préstecs recolzats pel govern poden fer que la propietat de l'habitatge sigui més assequible.
Potencial de renovació:
En la majoria dels casos, els bancs no estan disposats a fer reparacions i renovacions abans de vendre una execució hipotecària. No obstant això, no hi ha cap regla que digui que un banc no pugui encarregar-se de les reparacions per vostè. Si es troba amb una casa que ha estat en el mercat per molt temps, podria convèncer el banc que faci les reparacions abans que es traslladi.
Desavantatges de comprar una casa reposeída
Comprar una casa embargada és més arriscat de comprar una casa ocupada pel seu amo. Alguns dels inconvenients de comprar una propietat embargada inclouen:
Augment de les preocupacions de manteniment:
Els propietaris no tenen cap incentiu per mantenir l'estat de la casa quan saben que perdran la seva propietat per una execució hipotecària. Si alguna cosa es trenca, el propietari no gastarà diners per arreglar-lo i el problema podria empitjorar amb el temps. Els propietaris poden fins i tot destruir la propietat intencionalment. Vostè és responsable d'arreglar qualsevol problema que la casa pugui tenir quan compra una casa executada.
Com si es tractés d'una venda:
La principal preocupació de l'banc és recuperar els seus diners el més ràpid possible, el que significa una venda tal com està en gairebé tots els casos. No hauria de comprar una casa embargada si no té una quantitat significativa de diners per invertir en reparacions.
Subhastes:
Un banc podria decidir que el millor curs d'acció és vendre una casa en una subhasta de el xèrif. En aquest cas, és possible que hagi de pagar el preu final complet de l'oferta abans que pugui prendre el control de l'escriptura. Normalment no es pot obtenir un préstec hipotecari per a una casa que es compra en una subhasta perquè la subscripció i les taxacions porten massa temps.
Períodes de redempció:
El fet que una casa estigui etiquetada com en execució hipotecària en un lloc de llistat de béns arrels no vol dir que aquesta casa vagi a sortir a la venda. Gairebé tots els estats ofereixen als propietaris un període de rescat en el qual poden recuperar casa posant-se a el dia amb les seves factures. En alguns estats, els propietaris poden tenir fins a 12 mesos per recuperar el control de la seva propietat.
L'ocupant actual té drets:
Una casa pot ser legalment embargada, però no vol dir que no hi hagi ningú vivint a la propietat. Moltes cases embargades romanen desocupats durant mesos o anys, el que podria atreure els ocupants il·legals. Si vostè compra una propietat amb un ocupant il·legal vivint en ella, necessita desallotjar legalment, encara que la persona o persones en qüestió no tenen dret a la casa. Això pot portar mesos i costar milers de dòlars en honoraris d'advocats.
Com comprar una casa en execució hipotecària
Creu que comprar una execució hipotecària és adequat per a vostè? Aquests són els passos que pot fer per comprar una casa en execució hipotecària:
Pas 1: Determineu a través de qui comprarà la propietat.
Hi ha tres formes de comprar una casa en execució hipotecària: de propietari, de l'banc o en una subhasta.
Compra d'un propietari
Tècnicament, no compra una casa a un propietari la propietat està en execució hipotecària. El que sol succeir en aquest cas és que es produirà una venda curta. Una venda curta passa quan el propietari ven una casa per menys del que deu a la hipoteca. Quan compra una casa en execució hipotecària, el banc (no el propietari) ha d'aprovar la seva oferta. Pot passar molt de temps esperant l'aprovació.
Compra a un banc
Vostè omet treballar amb el propietari per complet quan compra una propietat a través de banc. El banc generalment esborra el títol i desallotja el propietari actual abans que vostè compri una propietat executada. La majoria dels bancs no vendran una casa directament a un individu; Haurà parlar amb un agent immobiliari experimentat per veure les propietats disponibles. Aquestes cases generalment es venen com estan. No obstant això, generalment tindrà l'oportunitat de veure la casa i ordenar una inspecció abans de tancar.
Compra a subhasta
Obtindrà una casa més ràpid en la subhasta del que ho faria si negociés amb el banc o un venedor. No obstant això, la majoria de les subhastes només accepten pagaments en efectiu, el que significa que necessitarà tenir una quantitat significativa de diners llista per a la compra. A l'comprar en una subhasta, també accepta comprar la casa tal com està sense una taxació o inspecció. Això vol dir que vostè corre un gran risc quan compra una casa embargada en una subhasta.
És una excel·lent idea determinar l'estat d'execució hipotecària de l'habitatge que vol comprar o posar-se en contacte amb un agent de béns arrels que s'especialitzi en vendes d'execució hipotecària.
Pas 2: treballi amb un agent de béns arrels per facilitar la compra.
La majoria dels bancs cedeixen les propietats executades a un agent de béns arrels (REO) que treballa amb agents de béns arrels estàndard per trobar un comprador.
No tots els agents immobiliaris tenen experiència treballant amb agents REO. Un agent d'execució hipotecari experimentat pot ajudar a navegar pel procés de compra de REO del seu estat, negociar el seu preu, sol·licitar una inspecció i fer una oferta. Busqui agents de béns arrels en la seva àrea i busqui un agent que s'especialitzi en vendes d'execucions hipotecàries.
Pas 3: Obtingui l'aprovació d'una hipoteca per finançar la seva compra.
Llevat que compri una casa a una subhasta d'execució hipotecària, probablement obtindrà una hipoteca per finançar la compra de casa seva. Un cop hagueu trobat un agent i comenci a buscar cases, voldrà obtenir una aprovació prèvia per a un préstec . Una aprovació prèvia li permet saber quant pot obtenir en un préstec hipotecari. Tria un prestador i sol·liciti una aprovació prèvia d'hipoteca per a limitar la seva cerca.
Pas 4: Feu una taxació i inspecció de la propietat.
Les inspeccions i les taxacions són crucials quan es tracta de comprar una execució hipotecària. Una taxació és un requisit de l'prestador que li permet saber quants diners val una propietat. Els prestadors exigeixen valoracions abans d'oferir préstecs hipotecaris perquè necessiten saber que no li estan prestant massa diners.
Una inspecció és una mirada més profunda a una casa. Un expert recorrerà la casa i anotarà tot el que necessiti ser reemplaçat o reparat. A causa de que les execucions hipotecàries generalment tenen més danys que les cases en venda per part de l'propietari, d'insistir en una inspecció abans de comprar una casa embargada.
De vegades, no té l'oportunitat de sol·licitar una inspecció o taxació abans de comprar. Només ha de considerar comprar propietats embargades si està avançat en reparacions d'habitatges.
Pas 5: Compri la seva nova casa
Llegiu els resultats de la seva inspecció i taxació i decideixi si la casa en qüestió és realment adequada per a vostè i si està d'acord amb comprar una casa tal com està. Comuniqui amb el seu prestador hipotecari per finalitzar la seva préstec si té els diners o les habilitats per fer les renovacions necessàries. El seu agent de béns arrels l'ajudarà a presentar la seva oferta i el prepararà per al tancament.
conclusions clau
- Les execucions hipotecàries ocorren quan un propietari deixa de pagar la seva hipoteca i s'endarrereix més de 120 dies amb el préstec.
- Els bancs i les agències governamentals reclamen aquestes propietats i després les venen per recuperar les seves pèrdues financeres.
- Pot comprar propietats executades en subhasta o directament de bancs i agències.
- Sovint, és més difícil i requereix més temps negociar una compra d'execució hipotecària a causa de la participació de l'banc corporatiu, però probablement pagarà menys.
Fonts d'articles
- Oficina de Protecció Financera a l'Consumidor. Com funciona l'execució hipotecària? , Consultat el 5 d'agost de 2020.
- Oficina de Protecció Financera a l'Consumidor. No puc fer els pagaments de la meva hipoteca. Quant de temps passarà abans d'enfrontar una execució hipotecària? , Consultat el 5 d'agost de 2020.
- Institut de Compra d'Habitatge. Com comprar una casa en execució hipotecària . Últim accés: 5 d'agost de 2020.
- PELL. Cases d'un dòlar . Últim accés: 5 d'agost de 2020.
- Wells Fargo. Comprar una execució hipotecària . Últim accés: 5 d'agost de 2020.
Continguts
- Beneficis de comprar una casa reposeída
- Preus més baixos:
- Menys preocupacions de títol:
- Configuracions de préstec estàndard:
- Potencial de renovació:
- Desavantatges de comprar una casa reposeída
- Augment de les preocupacions de manteniment:
- Com si es tractés d'una venda:
- Subhastes:
- Períodes de redempció:
- L'ocupant actual té drets:
- Com comprar una casa en execució hipotecària
- Pas 1: Determineu a través de qui comprarà la propietat.
- Compra d'un propietari
- Compra a un banc
- Compra a subhasta
- Pas 2: treballi amb un agent de béns arrels per facilitar la compra.
- Pas 3: Obtingui l'aprovació d'una hipoteca per finançar la seva compra.
- Pas 4: Feu una taxació i inspecció de la propietat.
- Pas 5: Compri la seva nova casa
- conclusions clau
- Fonts d'articles