Comprar casa amb itin. Els préstecs hipotecaris de l'ITIN ofereixen una oportunitat de ser propietari d'una casa als immigrants. No es requereix ni la ciutadania ni un nombre d'assegurança social. Per a sol·licitar un préstec ITIN , Pot fer-ho utilitzant el seu nombre ITIN (número d'identificació fiscal individual).
Requisits el préstec ITIN
Els requisits exactes de l'préstec dependran de l'prestador. Ha d'esperar que se li exigeixi el següent a qualsevol prestador hipotecari ITIN:
- crèdit - Penseu en la naturalesa dels préstecs ITIN, hi ha requisits de crèdit flexibles. Molts prestadors consideren l'ús de formes alternatives de documentació creditícia, com factures de serveis públics i de telèfon.
- ocupació - Haurà de presentar proves de 2 anys d'ocupació constant.
- Declaracions d'impostos - El seu prestador voldrà veure els últims 2 anys de declaracions d'impostos (W-2 o 1099).
- Pagament inicial - Espereu haver de donar a l'almenys un 10% de pagament inicial. El requisit de l'pagament inicial mínim dependrà de l'prestador.
- identificació - Una còpia de la targeta de ITIN, així com una llicència de conduir o passaport serà probablement requerida per qualsevol prestador.
- Estats de compte - Espereu haver de proporcionar entre 2-6 estats de compte bancaris. El nombre exacte d'extractes bancaris que haurà de proporcionar dependrà de l'prestador específic amb el qual sol·liciti.
Principals prestadors hipotecaris ITIN
Principals bancs que accepten el itin per comprar casa, Que bancs fan préstecs hipotecaris amb itin. A continuació es mostren alguns dels millors prestadors hipotecaris amb ITIN:
FNBA - First National Bank of America té un programa ITIN disponible en els 50 estats. El pagament inicial mínim requerit per al seu programa ITIN és de l'20%.
Hipoteca Unida - United Mortgage Corporation of America ofereix un programa ITIN que permet fins a un 80% de LTV per a compradors d'habitatge per primera vegada. Ofereixen préstecs ITIN en els següents estats: CA, CO, TX i WA.
ACC Hipoteca : ACC Mortgage ofereix un producte de préstec ITIN, però generalment les seves taxes no són tan competitives. Requereixen un pagament inicial de l'20% (que es pot regalar). Només ofereixen finançament a: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA i WA.
Vés a Alterra : Go Alterra ofereix préstecs ITIN amb un pagament inicial de l'20% als sol·licitants que qualifiquen. Ofereixen préstecs ITIN a: A EL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA , RI, SC, TN, TX, VA i WA.
Pros i contres dels préstecs ITIN
A continuació es presenten alguns dels avantatges i desavantatges d'un préstec ITIN. És possible que vulgueu considerar detingudament si aquest tipus de programa és adequat per a vostè.
avantatges:
- Disponible per no ciutadans.
- No es requereix seguretat social. Només passaport, llicència de conduir o una altra forma d'identificació.
- Els requisits de crèdit flexibles li permeten utilitzar fonts de crèdit no tradicionals.
desavantatges:
- Les taxes solen ser més altes que les dels préstecs convencionals.
- Es requereix un pagament inicial més gran (la majoria dels prestadors hipotecaris ITIN requeriran un pagament inicial de l'10-30%)
En la majoria dels casos, un préstec ITIN és similar a altres préstecs hipotecaris convencionals. Les úniques diferències importants són les descrites anteriorment. Si qualifica, podeu fer el pagament inicial requerit i pot pagar còmodament el pagament de la hipoteca, un préstec ITIN pot ser el seu millor (i única) opció per a una hipoteca.
Preguntes freqüents
Quin tipus de propietats són elegibles per a aquests préstecs?
Els préstecs ITIN es poden utilitzar en habitatges unifamiliars, condominis i pud.
Es pot utilitzar un préstec ITIN per a una propietat d'inversió?
No, els préstecs ITIN només es poden usar per a una casa ocupada pel propietari (residència principal).
¿Els préstecs ITIN estan disponibles a través de la FHA?
No, la FHA no ofereix cap programa ITIN.
Hi ha alguna llei contra l'emissió d'hipoteques a prestataris sense un SSN?
No existeixen lleis que restringeixin els préstecs hipotecaris que s'ofereixen als no ciutadans. És només que la majoria de les institucions creditícies tenen la preferència d'oferir préstecs únicament als prestataris amb un nombre d'assegurança social. A més, ni Fannie Mae, Freddie Mac ni la FHA donen suport a aquest tipus de préstecs, el que crea dificultats relacionades amb el mercat hipotecari secundari. Per tant, només tipus únics de prestadors, és a dir, els prestadors de cartera ofereixen aquest tipus de préstecs.
Com obtenir una hipoteca d'habitatge amb un número d'identificació fiscal (itin)
Contràriament a la creença popular, és possible obtenir una hipoteca sense un nombre d'assegurança social o estatus legal en els EE. UU. De fet, EE. UU. És un dels únics països que permet als no ciutadans obtenir una propietat.
El procés de compra d'una casa té molts més matisos, però és possible. Volem ajudar-lo a aconseguir els seus somnis de ser propietari d'una casa. Seguiu llegint per obtenir més informació sobre com rebre una hipoteca d'habitatge amb el seu número ITIN.
Què és un nombre ITIN?
Si mai abans ha sentit parlar d'aquest terme, ha de saber que un nombre ITIN representa un número d'identificació de contribuent individual . Bàsicament, es tracta d'un nombre fiscal de nou dígits assignat a persones sense antecedents com a ciutadans legals. Els ciutadans legals ingressaran la seva informació fiscal a través d'un SNN (nombre d'assegurança social) i no necessitaran un nombre ITIN.
Hi ha molts passos que haurà de seguir per obtenir una hipoteca amb la seva ITIN. En primer lloc, si paga impostos com no ciutadà i no pot rebre un SNN, pot ser elegible per a un ITIN. Els ITIN no es basen en l'estat residencial, de manera que no ha de preocupar-se per tenir una propietat abans de el préstec.
Aconseguir la hipoteca
Si està interessat en demanar un préstec ITIN, haurà de completar diversos formularis. Algunes de les formes inclouen:
- Prova d'una quantitat d'ingressos sostenible
- Historial de crèdit
- Verificació d'ingressos
Ha de mostrar prova de credibilitat financera per demostrar que pot mantenir els pagaments de l'préstec. Els requisits variaran segons el proveïdor de l'préstec, així que assegureu-vos de prestar molta atenció al que demanen.
En aquest sentit, necessitarà qualificacions financeres excel·lents per assegurar-se la compra d'una casa. Un factor crític de com es determinen les qualificacions és el proveïdor que triï. Gairebé tots els prestadors requeriran documentació considerable per confirmar que podrà tornar el préstec a temps.
Desafiaments amb els quals pot trobar-se
Un desafiament per a molts sol·licitants interessats és no poder proporcionar documents salarials ja que la majoria dels empresaris no envien aquesta informació. Si a l'treballador se li paga en efectiu, és gairebé impossible obtenir aquesta informació.
El que vol dir que si vostè és un immigrant amb un ITIN en els EE. UU., Ha estalviar una quantitat substancial de diners i presentar els documents requerits, com l'historial de pagament d'ingressos, per poder obtenir la hipoteca. Les taxes dels préstecs ITIN poden ser més altes en comparació amb les taxes habituals que es troben en els préstecs generals de taxa fixa o ajustable.
També tingui en compte que no totes les persones amb un ITIN en els EE. UU. Són aquí il·legalment, alguns immigrants que no tenen un SSN poden estar residint legalment en els EE. UU. El procés per a aquestes persones serà més senzill ja que tendeixen a tenir ingressos sòlids i un historial creditici.
Llista de verificació prèvia abans de comprar una casa
Ha de tenir en compte que els pagaments inicials dels préstecs ITIN són més alts que la majoria dels altres préstecs. Aquesta quantitat sol ser al menys el 20% de la valor total de la casa. A més, si el prestador ja rep diners d'una font externa per al pagament inicial, el valor de l'pagament inicial augmentarà. Per injust que sembli, això es fa per protegir el prestador en cas que l'individu sigui deportat en el futur.
Com es va indicar anteriorment, haurà de tenir un nombre ITIN. Si encara no té un, ha de demanar un nombre ITIN a través del IRS. Aquest formulari per això és el W-7. Des d'aquí necessita tenir documentació del seu historial creditici. El seu historial creditici s'acumula amb el temps mitjançant pagaments de préstecs per a automòbils, targetes de crèdit o altres tipus de crèdit.
També ha de crear un historial de lloguers coherent. La majoria dels prestadors de ITIN estan contents de veure 2 anys de pagaments de lloguer, ja que els ajudarà a proporcionar més documentació per justificar el préstec. Això ajudarà a demostrar que podrà realitzar pagaments hipotecaris futurs amb dades anteriors.
L'historial d'ocupació també és important, ja que és essencial per al procés. Un historial laboral de al menys 2 anys és generalment un requisit mínim.
Com fer per comprar una casa
En aquest punt, hauràs de trobar un proveïdor de préstecs que accepti números ITIN. El següent pas seria obtenir l'aprovació prèvia de l'préstec. Aquest procés implica que el prestador recopili el seu historial creditici. La majoria dels prestadors requereixen un historial creditici substancial, però altres poden acceptar factures de serveis públics i registres de lloguer. Una vegada que passi l'aprovació prèvia de la seva prestador, finalment pot començar a buscar la casa que desitja que s'ajusti al seu pressupost d'aprovació prèvia.
Continguts
- Requisits el préstec ITIN
- Principals prestadors hipotecaris ITIN
- Pros i contres dels préstecs ITIN
- avantatges:
- desavantatges:
- Preguntes freqüents
- Com obtenir una hipoteca d'habitatge amb un número d'identificació fiscal (itin)
- Què és un nombre ITIN?
- Aconseguir la hipoteca
- Desafiaments amb els quals pot trobar-se
- Llista de verificació prèvia abans de comprar una casa
- Com fer per comprar una casa