Requisits per comprar casa a USA . Cada any, milers d'estrangers compren propietats als Estats Units. Esperem que aquesta guia serveixi com a informació de fons, mentre consulta a un agent i equip amb experiència que l'ajudaran encara més.
Que necessito per comprar una casa a Estats Units
La forma en què es realitzen les transaccions immobiliàries als Estats Units pot diferir del seu país d'origen. Cada estat també té el seu propi conjunt de regles en gairebé tots els aspectes de l'procés, de manera que es recomana reunir un equip experimentat d'agents immobiliaris, advocats, corredors d'hipoteques i comptadors per consultar en el camí. Potser les tres diferències més importants dels Estats Units són les següents:
- Als Estats Units, els agents immobiliaris comparteixen informació sobre la propietat. Els consumidors, com vostè, poden accedir a la majoria d'aquesta mateixa informació utilitzant llocs immobiliaris com Zillow . En moltes parts de món, els agents es guarden els llistats i els consumidors han d'anar d'agent a agent per buscar i comparar propietats.
- Als Estats Units, és el venedor qui, generalment, paga a l'agent la tarifa (És a dir, la comissió de vendes) . En molts altres països, vostè seria qui li pagaria a l'agent per explorar propietats i mostrar-li els voltants.
- Als Estats Units, els agents de béns arrels necessiten una llicència per operar. Les lleis de llicències de cada estat difereixen pel que fa als detalls d'aquesta llicència. Consulti l'estat i els seus reglaments per a més informació.
Els estrangers poden comprar gairebé qualsevol tipus de propietat en els Estats Units (Habitatges unifamiliars, condominis, dúplex, tríplex, quàdruplex, cases adossades, etc.) . Les seves úniques excepcions serien comprar cooperatives o cooperatives d'habitatge.
primer pas
Abans de començar la cerca de propietats, és important saber per què desitja aquesta casa:
- ¿Per vacances?
- ¿Mentre fa negocis als Estats Units?
- ¿Per als seus fills, mentre assisteixen a la universitat als Estats Units?
- Una inversió?
Les respostes a aquestes preguntes guiaran la recerca i la venda.
el procés
Requisits per comprar una casa. Els passos generals, el procés i els detalls de la compra de béns immobles en els Estats Units són tot just diferents de la majoria dels altres països:
- Fa una oferta i redacta un contracte.
- El venedor li proporciona documents de divulgació, un informe de títol preliminar, còpies d'informes de la ciutat i qualsevol document local específic.
- Poses una certa quantitat de diners cap al preu de compra. Aquí és on treballa amb el banc (o altres prestadors) per obtenir un préstec.
- El tancament que pot ocórrer en l'oficina d'un advocat o amb un agent de dipòsit en una companyia de títols. Altres vegades, el comprador i el venedor signen els documents de tancament per separat. En tots els casos, planegi signar dotzenes de documents a el tancament. També esperi pagar tarifes addicionals per la recerca de títols i assegurances, tarifes legals i tarifes de registre que agreguen un 1-2.25% addicional a la transacció total. Llavors, per a una casa de $ 300,000, això equival a altres $ 3,000 a el menys.
És possible que vulgueu o no viatjar als EE. UU. Per al tancament. En el cas d'aquest últim, haurà de signar un Poder notarial, on autoritza una altra persona a representar-lo i signar en nom seu.
Buscant un agent immobiliari
Per trobar el seu agent perfecte, voldrà fer el següent:
- Demani referències a amics o associats fiables.
- Cerca llocs web
- Cercar directoris immobiliaris
- Verifiqueu que l'agent tingui llicència. Ell pot portar a la Designació d'Especialista Certificat en Propietat Internacional ( CIPS ), El que significa que ell o ella ha realitzat cursos addicionals. El millor és buscar especialistes en propietats internacionals certificats que ajudin els estrangers a comprar cases.
- Consultar referències i valoracions.
És possible que també vulgueu trobar un advocat de béns arrels . Ell o ella poden revisar el contracte de venda per vostè, verificar el títol i altres documents relacionats amb la seva compra, i assessorar-lo sobre assumptes legals i fiscals relacionats amb la seva propietat.
Com trobar finançament
Amb taxes hipotecàries tan baixes, molts compradors internacionals opten per finançar la seva compra. D'altra banda, pocs prestadors en els Estats Units ofereixen préstecs per a l'habitatge a compradors estrangers. Tot és qüestió de trobar a el prestador adequat.
Espereu que la seva identitat, ingressos i historial de crèdit siguin revisats a fons. També sàpiga que els prestataris estrangers paguen taxes d'interès lleugerament més altes que els residents nord-americans.
Per guanyar el millor tracte, voldràs tenir el següent en ordre:
- Un Número d'identificació de contribuent individual ( ITIN ), Que s'assigna als ciutadans estrangers que treballen temporalment o romanen temporalment en els EE. UU.
- A el menys dues formes d'identificació, com un passaport vàlid i una llicència de conduir. Depenent de la nacionalitat, alguns compradors han de mostrar un visat B-1 o B-2 (visitant).
- Documentació per demostrar ingressos suficients.
- Extractes bancaris de al menys tres mesos.
- Cartes de referència del seu banc o institucions de crèdit.
- La majoria dels bancs requereixen que els prestataris estrangers qualificats paguin a l'almenys el 30 per cent de la valor de l'habitatge com a bestreta . Això pot ser en efectiu, tot i que les transaccions en efectiu de més de $ 10,000 s'informen a govern federal per verificar que els diners es va obtenir legalment. Els termes dels préstecs varien amb la majoria dels bancs que requereixen que tingui al menys 100,000 en el seu compte, mentre que altres limiten els préstecs a un o dos milions.
Tots els bancs nord-americans creïbles ofereixen una varietat d'hipoteques segures i assequibles, inclosos préstecs sense interessos per a musulmans.
Impostos
Pot acabar pagant dos tipus d'impostos sobre aquesta propietat:
- Al seu país d'origen, depenent de si el seu país té o no un tractat fiscal amb els Estats Units. Consulteu a un advocat fiscal familiaritzat amb el tractat del seu país d'origen per obtenir orientació.
- Als Estats Units pels impostos sobre la renda dels Estats Units sobre qualsevol ingrés net rebut de la propietat de lloguer. Pagarà tarifes estatals i federals.
La suma dels impostos a la propietat varia segons l'estat i el comtat , Des d'uns pocs centenars de dòlars fins a milers de dòlars a l'any, segons l'àrea i el valor de la propietat. Depenent del seu país d'origen, alguns compradors estrangers troben aquests impostos alts, altres els qualifiquen com barats. Els impostos a la propietat de Manhattan són assequibles en contrast amb Londres i Hong Kong.
Una vegada que tingui un contracte ratificat
a) Inspecció de l'habitatge: aquesta és l'oportunitat de l'comprador de realitzar totes i cadascuna de les inspeccions que són importants per al comprador. Assegureu-vos de discutir el Període d'inspecció de l'comprador amb l'agent del seu comprador a l'hora d'escriure l'oferta de compra.
El període d'inspecció de l'comprador comença amb l'acceptació de l'contracte i expira segons el identificat en el contracte de compra. Un període d'inspecció típic és de 14 dies després de l'acceptació de l'contracte. Com a mínim, el comprador ha d'ordenar i hi haurà realitzat una inspecció de l'habitatge professional. Això generalment el paga el comprador. Qualsevol reparació necessària es negocia entre el comprador i el venedor.
b) La inspecció d'infestació de fusta (tèrmits) es pot dur a terme durant aquest període de temps o un certificat proporcionat pel venedor (això pot diferir entre els estats)
c) Pintura a base de plom: això també, si cal, s'ha de dur a terme en aquest període de temps si la casa va ser construïda abans de 1978 (això pot diferir entre els Estats)
d) taxació: això el porta a terme la companyia hipotecària / prestador per assegurar-se que la propietat valgui la quantitat de diners que està demanant prestada.
Tancar el tracte:
a) Aquest és el procés que transfereix la propietat de la Propietat i el títol i els Fons de la venda a les parts rellevants. Això difereix entre els estats: el seu agent immobiliari / agent li informarà el mètode exacte i les parts involucrades.
Felicitats!
a) La transacció de béns arrels està completada i és hora de mudar-se a la seva nova llar!
Continguts