Com he de guanyar per comprar una casa a USA?

Cuanto Debo Ganar Para Comprar Una Casa En Usa







Proveu El Nostre Instrument Per Eliminar Problemes

Com he de guanyar per comprar una casa a USA

Com he de guanyar per comprar una casa a USA ?. Quan està buscant una casa, estalviar per a un avançament considerable generalment no serà suficient per assegurar una hipoteca.

Pel que fa crèdit necessito per comprar una casa

Els prestadors també esperen que els prestataris tinguin un puntuació de crèdit decent : el 90% dels compradors d'habitatge van tenir un puntuació de al menys 650 en el primer trimestre de 2020, i un ingrés prou alt com per estar segurs que podrà fer els seus pagaments d'hipoteca cada un. mes.

L'ingrés nacional que qualifica per comprar una casa és de $ 55,575 amb un 10% de bestreta i $ 49,400 amb una bestreta de l' 20% , Segons dades de l' índex de preus i assequibilitat de l'àrea mitjana metropolitana de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris de el quart trimestre del 2020.

Les dades suposen una taxa d'hipoteca de el 3,67% per una hipoteca fixa a 30 anys, i un pagament mensual de capital i interessos limitat a el 25% dels ingressos d'un resident.

No obstant això, depenent d'on visqui, el salari que necessita per qualificar per a una hipoteca varia àmpliament. Aquests són els ingressos que necessita per pagar un habitatge a les 15 principals àrees metropolitanes d'EE. UU., Classificades des del preu mitjà més baix fins al més alt.

Mitjana d'EE. UU.

Taula d'ingressos per comprar casa . Com necessito per comprar una casa a USA.

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 55,575
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 49,400
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 233,800

Tulsa, Oklahoma

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 35,237
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 31,322
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 174,300

Detroit, Michigan

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 39,361
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 34,988
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 194,700

Nova Orleans, Louisiana

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 45,184
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 40,163
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 223,500

Atlanta, Geòrgia

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 46,902
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 41,691
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 232,000

Filadèlfia, Pennsilvània

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 48,883
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 43,452
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 241,800

Chicago, Illinois

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 51,491
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 45,770
  • Preu mig de la casa: $ 254,700

Dallas, Texas

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 54,301
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 48,268
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 268,600

Nashville, Tennessee

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 56,566
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 50,281
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 279,800

Phoenix, Arizona

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 83,069
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 73,839
  • Preu mig de la casa: $ 295,400

Portland, Oregon

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 59,719
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 53,084
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 410,900

Nova York, Nova York

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 86,526
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 76,912
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 428,000

Denver, Colorado

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 92,591
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 82,303
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 458,000

Boston, Massachusetts

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 97,605
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 86,760
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 482,800

San Francisco, Califòrnia

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 200,143
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 177,905
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 990,000

San Jose, Califòrnia

  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'10%: $ 251,897
  • Salari requerit amb un pagament inicial de l'20%: $ 223,900
  • Preu mitjà de l'habitatge: $ 1.246.000

Quant pagament d'hipoteca puc pagar?

Per calcular la quantitat de casa que pot pagar, tenim en compte alguns elements principals, com els ingressos de la seva llar, els deutes mensuals (Per exemple, préstecs per a automòbils i pagaments de préstecs estudiantils) i la quantitat d'estalvis disponibles per al pagament inicial. Com comprador d'una casa, voldrà tenir un cert nivell de comoditat per comprendre els seus pagaments mensuals de la hipoteca .

Si bé els ingressos de la seva llar i els deutes mensuals regulars poden ser relativament estables, les despeses inesperades i les despeses no planificats poden afectar els seus estalvis.

Una bona regla general d'accessibilitat és tenir tres mesos de pagaments, inclòs el pagament del seu habitatge i altres deutes mensuals, en reserva. Això li permetrà cobrir el pagament de la seva hipoteca en cas d'algun esdeveniment inesperat.

Com afecta la seva relació deute-ingrés a la assequibilitat?

Una mètrica important que utilitza el seu banc per calcular la quantitat de diners que pot demanar prestat és la relació DTI , Que compara els seus deutes mensuals totals (per exemple, els pagaments d'hipoteca, inclosos els pagaments d'assegurances i impostos sobre la propietat) amb els seus ingressos mensuals abans d'impostos.

Depenent de la seva puntuació de crèdit, pot qualificar en una proporció més alta, però en general, les despeses d'habitatge no han d'excedir el 28% del seu ingrés mensual.

Per exemple, si el seu pagament hipotecari mensual, amb impostos i segur, és de $ 1,260 a el mes i té un ingrés mensual de $ 4,500 abans d'impostos, el seu DTI és de l'28%. (1260/4500 = 0.28)

També pot revertir el procés per trobar quin hauria de ser el seu pressupost d'habitatge multiplicant els seus ingressos per 0.28. En l'exemple anterior, això permetria un pagament d'hipoteca de $ 1,260 per aconseguir un 28% de DTI. (4500 X 0.28 = 1,260)

Quanta casa puc pagar amb un préstec de la FHA?

Per calcular la quantitat de casa que pot pagar, hem assumit que amb al menys un pagament inicial de l'20%, podria rebre un préstec convencional . No obstant això, si està considerant un pagament inicial menor, fins a un mínim de 3.5%, pot sol·licitar un préstec de la FHA .

Els préstecs recolzats per la FHA també tenen estàndards de qualificació més relaxats, alguna cosa a tenir en compte si té un puntuació de crèdit més baix.

Els préstecs convencionals poden venir amb pagaments inicials tan baixos com 3%, encara que la qualificació és una mica més difícil que amb els préstecs de la FHA.

Quanta casa puc pagar amb un préstec VA?

Amb una connexió militar, pot qualificar per a un préstec VA . Això és un gran problema, perquè les hipoteques recolzades pel Departament d'Afers de Veterans generalment no requereixen un pagament inicial. La Calculadora de assequibilitat per a la llar NerdWallet té en compte aquesta gran avantatge a l'calcular els seus factors d'accessibilitat personalitzats.

La regla d'el 28% / 36%: què és i per què és important

Per calcular quanta casa puc pagar, una bona regla general és fer servir la regla de el 28% / 36%, que estableix que no ha de gastar més de l'28% del seu ingrés brut mensual en costos relacionats amb la llar i 36% sobre els deutes totals , incloses la seva hipoteca, targetes de crèdit i altres préstecs, com préstecs per a automòbils i estudiants.

Exemple: si guanya $ 5,500 a el mes i té $ 500 en pagaments de deutes existents, el seu pagament hipotecari mensual per a casa no pot superar els $ 1,480.

La regla d'el 28% / 36% és un punt de partida àmpliament acceptat per determinar l'assequibilitat de l'habitatge, però igual voldrà tenir en compte tota la seva situació financera a l'considerar la quantitat d'habitatge que pot pagar.

Quins factors ajuden a determinar quanta casa puc pagar?

Els factors clau per calcular l'accessibilitat són 1) el seu ingrés mensual; 2) reserves d'efectiu per cobrir el pagament inicial i els costos de tancament; 3) les seves despeses mensuals; 4) el seu perfil de crèdit.

  • ingressos: diners que rep regularment, com el seu salari o ingressos d'inversions. Els seus ingressos ajuden a establir una línia de base per al que pot pagar cada mes.
  • Reserves d'efectiu: aquesta és la quantitat de diners que té disponible per fer un pagament inicial i cobrir els costos de tancament. Feu servir els seus estalvis, inversions o altres fonts.
  • Deute i despeses: obligacions mensuals que pugui tenir, com targetes de crèdit, pagaments d'automòbils, préstecs estudiantils, comestibles, serveis públics, assegurances, etc.
  • Perfil de crèdit: la seva puntuació de crèdit i la suma del deute que vostè té influeixen en la visió que el prestador té de vostè com prestatari. Aquests factors ajudaran a determinar quants diners pot demanar prestat i la taxa d'interès hipotecari que guanyarà.

L'accessibilitat a l'habitatge comença amb la seva taxa d'hipoteca

Probablement notarà que qualsevol càlcul d'accessibilitat de l'habitatge inclou una estimació de la taxa d'interès hipotecari que se li cobrarà. Els prestadors de determinar si vostè qualifica per a un préstec en funció de quatre factors principals:

  1. La seva relació deute-ingrés, com ho discutim anteriorment.
  2. El seu historial de pagament de factures a temps.
  3. Prova d'ingressos constants.
  4. La quantitat de bestreta que ha estalviat, juntament amb un matalàs financer per als costos de tancament i altres despeses en què incorre quan es mudi a una nova casa.

Si els prestadors determinen que vostè és digne d'una hipoteca, llavors han de fixar el preu del seu préstec. Això vol dir determinar la taxa d'interès que se li cobrarà. La seva puntuació de crèdit determina en gran mesura la taxa hipotecària que obtindrà.

Naturalment, com més petit sigui la seva taxa d'interès, menor serà el seu pagament mensual.

Continguts