És possible comprar una casa als Estats Units sense un nombre d'assegurança social (SSN). Això pot semblar impossible, ja que el SSN s'utilitza per establir la seva historial de crèdit (Essencial quan s'obté una hipoteca). No obstant això, els estrangers que no tenen un SSN poden utilitzar un número de ( ITIN ) Identificació de l'Contribuent Individual per obtenir una targeta de crèdit assegurada , I aleshores utilitzar la targeta per construir un historial de crèdit positiu .
També és possible provar la solvència creditícia mostrant que es paguen les factures a temps. Als prestadors també els agrada veure que tens grans reserves en un compte bancari líquida dels EUA, a més d'un historial de ocupació estable . A la fi, un comprador d'habitatge sense un nombre d'assegurança social pot haver de donar una gran quantitat de diners per a l'entrada d'una casa, però tot i així podrà comprar-la.
Punts clau per tenir en compte:
- Si algú no té un nombre d'assegurança social, un Número d'Identificació d'el Contribuent Individual pot ajudar a comprar una casa si es compleixen altres requisits.
- Demostrar que es pot obtenir una targeta de crèdit i fer els pagaments mensuals a temps és important per a eventualment ser propietari d'una casa sense un número de seguretat social.
- Ser capaç de donar un pagament inicial de el 20% o més és un gran pas per demostrar als bancs que es pot gestionar la compra d'una casa.
- Pot ser més fàcil del que penses instal·lar-te aquí als EUA En lloc d'un nombre d'assegurança social, necessitaràs un ITIN, Número d'Identificació d'Contribuent Individual.
Si tens un ITIN i reuneixes els requisits que s'esmenten a continuació, podries estar en camí a l'aprovació de la teva préstec hipotecari sense un SSN.
Tingueu una mica de crèdit
Puc comprar casa sense assegurança social ?. El més important és que et caldrà un historial de crèdit . Això mostra als prestadors com maneges les teves finances. Sense un nombre d'assegurança social, això podria semblar impossible. No obstant això, hi ha formes de evitar-ho. Típicament, els estrangers amb un ITIN poden obtenir una targeta de crèdit assegurada .
Aquest tipus de targeta de crèdit té un dipòsit de seguretat que es diposita en ella. El dipòsit de seguretat és igual a la seva línia de crèdit. Diguem que poses 500 dòlars, llavors tens una línia de crèdit de 500 dòlars. Si no compleix amb el deute, la companyia de la targeta de crèdit farà servir els diners de l'dipòsit per pagar el seu compte.
Una vegada que s'hagi establert un historial amb una targeta de crèdit assegurada per 6 a 12 mesos , Pot demanar una o dues targetes de crèdit estàndard. Una targeta de crèdit sense garantia no té un dipòsit de seguretat. Se li assigna una línia de crèdit que pot gastar. Llavors ha de fer almenys els pagaments mínims mensuals a temps. Per descomptat, funciona millor si pagues més de el pagament mínim, fins i tot pagant el compte del tot. L'ús regular de la targeta de crèdit l'ajudarà a acumular crèdit.
Hi ha opcions de crèdit alternatives disponibles
A més de les targetes de crèdit garantides i no garantides, pot mostrar un historial de crèdit alternatiu. Qualsevol factura que pagui regularment i que no informi a les agències de crèdit pot comptar com a crèdit alternatiu.
Les opcions de crèdit alternatiu més comuns són el lloguer, la matrícula i els pagaments d'assegurances. Si paga els serveis públics o qualsevol altra factura regularment cada mes, també poden comptar. Perquè un prestador pugui establir un historial de crèdit amb aquests comptes, necessitarà proves dels seus pagaments puntuals.
Pot mostrar als prestadors seus xecs cancel·lats pels pagaments cada mes, així com els seus estats de compte bancaris que mostren els recessos. Ajuda encara més si té proves de l'proveïdor que paga els seus comptes a temps. El seu propietari pot completar un formulari de verificació de Renda i la seva companyia d'assegurances, companyia de serveis públics o escola pot escriure una carta indicant si vostè paga o no els seus comptes a temps. Típicament, un historial de 12 a 24 mesos serà suficient.
Feu un gran pagament inicial
Els prestadors volen veure que tens el teu propi diners invertits a la casa. No podràs obtenir els programes de pagament inicial de el 3% que els prestataris amb un nombre d'assegurança social obtenen. Típicament, et caldrà a el menys un 20% d'enganxi, però un enganxament encara més gran augmentarà les teves possibilitats d'aprovació.
Us cal poder verificar on es van originar els seus fons per al pagament inicial. Això vol dir que haurà de mostrar al menys els dos últims mesos dels estats de compte bancaris. No obstant això, alguns prestadors poden exigir fins a 12 mesos d'estats de compte bancaris per assegurar-se que els diners que s'utilitza per al pagament inicial no és un préstec i és el seu propi diners que ha estalviat per al pagament inicial.
tenir reserves
La majoria dels prestadors també requereixen que tinguis reserves a mà. Aquests són els diners que tens en un compte bancari dels EUA que pot cobrir el cost de la hipoteca. És com un fons d'emergència en cas de que els teus ingressos cessin i no puguis pagar la hipoteca.
Els prestadors mesuren les teves reserves en funció de l'nombre de pagaments de la hipoteca que cobreixen. Si el teu pagament d'hipoteca és de 2.000 dòlars i tens 20.000 dòlars estalviats, tens 10 mesos de reserves. Com més pagaments hipotecaris puguis cobrir amb els teus reserves, millors seran les teves possibilitats que et aprovin la hipoteca.
Tenir un historial d'ocupació decent
Finalment, els prestadors volen saber que tens una feina estable. Probablement és la raó per la que vols establir-te als Estats Units, però necessites provar-ho. Sense una feina estable, els prestadors podrien mirar-te com un alt risc d'incompliment. Si aquest no és el seu país d'origen i es fica en problemes financers, podria ser fàcil allunyar-se de la llar.
Amb una ocupació estable, tens una raó per quedar-te aquí. També mostra als prestadors que tens un ingrés fiable per ajudar-te a fer els pagaments de la hipoteca. Típicament, un historial de 2 anys en el mateix ocupador és ideal per a l'aprovació del seu préstec hipotecari.
A més del seu historial d'ocupació, però, haurà de demostrar que té un futur en aquest ocupador. En altres paraules, el seu prestador ha de ser capaç de dir més enllà de tot dubte raonable que vostè serà emprat en el mateix lloc en el futur previsible. Si té un contracte que acaba aviat, per exemple, això no és prova d'una ocupació estable.
Pots obtenir una hipoteca sense un nombre d'assegurança social sempre que tinguis els factors de qualificació. Trobar un prestador pot ser una mica més difícil que si també tinguessis un nombre d'assegurança social, però hi ha prestadors. Segueix buscant fins que trobis un prestador que accepti la teva ITIN i et doni bones taxes i termes en el préstec.
Poden les persones amb nombres ITIN comprar cases en els EE. UU.?
Si. Malgrat el que hagi escoltat, les persones sense un nombre d'assegurança social poden convertir-se en propietaris d'habitatges. Només hauran de fer servir la seva ITIN (Número d'Identificació Personal de l'Contribuent) per sol·licitar un habitatge. Aquest número prova que, si bé no té un nombre d'assegurança social, segueix complint amb el seu deure per part de país de pagar els seus impostos.
Atès que això ja ho col·loca en la categoria de persones responsables que tenen vincles clars amb els Estats Units, pot aconseguir fàcilment que un prestador li aprovi un préstec hipotecari. L'únic problema aquí és que és possible que hagi de deixar enrere els bancs tradicionals i buscar prestadors privats.
Els bancs tradicionals són molt més reticents a donar-te fons, especialment perquè són estrictes pel que fa a la documentació. No obstant això, quan va a un prestador privat per obtenir un préstec personal, és possible que el que sigui més indulgent pel que fa als termes i condicions.
3 raons per les quals les persones amb nombres ITIN haurien de comprar cases
Convertir-se en propietari d'una casa és un ritus d'iniciació per a moltes persones, i és una cosa amb el que tots somiem. Per descomptat, llogar pot ser molt convenient, especialment quan no té els fons. No obstant això, hi ha diverses raons per les quals potser desitgi convertir-se en propietari d'un habitatge.
És una bona inversió
A diferència dels vehicles o altres compres que tendeixen a perdre valor amb el temps, el valor d'un habitatge només augmentarà i tendeix a apreciar-se amb el temps. Per descomptat, cada mercat tindrà els seus propis factors diferenciadors, però tenint en compte que els preus de l'habitatge pugen cada any, fins i tot en èpoques de recessió, és sens dubte una bona inversió.
beneficis fiscals
El govern federal està molt interessat a fomentar la propietat d'habitatge, ja que també fomenta el creixement econòmic. Com a resultat, ofereix incentius fiscals per als propietaris d'habitatges; el més important és l'opció de deducció d'interessos de l'pagament de la seva hipoteca en la declaració d'impostos sobre la renda. Això és aplicable especialment a l'inici de la hipoteca, on la majoria dels pagaments es realitzen sobre els interessos.
S'estabilitzi seus costos d'habitatge
Quan lloga, no es garanteix que el lloguer segueixi sent el mateix al llarg de el temps. Pot llogar un lloc ara, i en aproximadament 3 anys, el seu arrendador li dirà que el preu de l'lloguer va pujar: prengui-ho o deixi-ho. No té idea de quant haurà de pagar en el futur.
No obstant això, a l'convertir-se en propietari, la casa serà seva, i tot el que haurà de fer és pagar la hipoteca quan se li demani. Per descomptat, haurà de pagar uns 30 anys per aquesta hipoteca, però al menys sap que ningú ho trobarà i que els preus no pujaran sobtadament.
Com comprar una casa amb un nombre ITIN
Llavors, com es compra una casa sense un nombre d'assegurança social i només amb el seu número ITIN? Bé, el procés hauria de ser bastant senzill. Aquí hi ha un procés pas a pas perquè ho faci:
Demani el nombre ITIN
Si encara no té un nombre ITIN, el primer que ha de fer és sol·licitar-ho. Aneu a la pàgina web de l'IRS i completi la sol·licitud que han posat a la seva disposició allà.
Crear historial creditici
Perquè pugui obtenir un préstec, també haurà de recopilar algun historial creditici utilitzant el nombre ITIN que li van donar. Comença petit. Sol · liciti una targeta de crèdit, 01:00 préstec d'automòbil o qualsevol altra opció de crèdit. Utilitzeu-lo de tant en tant per crear una relació adequada amb el banc. No tots els prestadors utilitzaran el seu historial creditici per determinar si obté un préstec o no, però serà útil.
Creeu un registre de pagament de lloguer
No molta gent és conscient d'això, però molts prestadors miren els seus registres de pagament de lloguer abans d'atorgar-li la hipoteca. És lògic: si pot pagar el seu lloguer durant al menys dos anys seguits, és molt probable que també rebi una hipoteca.
Construeixi un historial d'ocupació adequada
Si el prestador veu que tendeix a ser acomiadat una vegada cada pocs mesos, és possible que no estigui tan disposat a atorgar-li una hipoteca segons el seu nombre ITIN. No obstant això, si ho veuen estable i és probable que pagui les seves factures, llavors hi ha una alta probabilitat que realment obtingui el préstec.
busqui prestadors
Tot sembla agradable i fàcil, però encara hi ha el problema de trobar un prestador que proporcioni préstecs basats en els números de ITIN. Investiga una mica. Truqui al seu banc local, o qualsevol altra opció que pugui trobar. És possible que tingui un historial creditici estel·lar, però si no pot trobar un prestador, llavors tot serà en va.
Obtingui una aprovació prèvia
Quan trobi un prestador, el següent que haurà de fer és obtenir una aprovació prèvia per a un préstec personal que pugui cobrir la seva hipoteca. Proporcioneu la documentació necessària i, una vegada que hagi estat pre aprovat, pot passar a el següent i últim pas.
Busqueu la casa
Tens l'aprovació prèvia, per la qual cosa, en aquest punt, tot el que has de fer és buscar la casa que et vingui de gust. Ara que ha estat preaprobado per al préstec, sap exactament a quina categoria de preu pot arribar. Un cop l'hagi trobat, obtingui el préstec i compri la casa dels seus somnis.
Préstecs hipotecaris ITIN
Està buscant algú que li doni un préstec basat en el seu número ITIN? Hem reduït algunes opcions:
requisits
Els requisits dependran de l'prestador. Per exemple, alguns poden demanar-li que porti una prova de dependents juntament amb la documentació estàndard i obtenir un ITIN basat en el seu formulari W-7. També se li demanarà que proporcioni alguns documents proporcionats per l'IRS.
FNBA
A l'requerir un pagament inicial mínim de l' 15% i amb terminis hipotecaris de 15 a 30 anys, FNBA és una bona opció si està buscant un préstec ITIN. A més, obté un tancament ràpid i també accepta la majoria dels tipus de propietat.
hipoteca unida
Amb un pagament inicial mínim de l'10%, aquesta empresa ofereix préstecs ITIN que van de l'5.375% a l'8.750%. No obstant això, tot depèn de la valor de el préstec, així que parli amb el prestador.
Prime 1 Bancorp
En cas de dubte, molts propietaris opten per Prime 1. Pot sol·licitar un pagament inicial de l'20%, però també té bones tarifes.
hipoteca ACC
A l'requerir un pagament inicial de l'15%, aquest és perfecte per a ciutadans estrangers que no poden proporcionar una prova real d'ingressos. Per descomptat, és possible que se li demani una prova pel que fa al seu historial creditici, però tots els requisits es basen en cada individu.
Anar a Alterra
Amb un pagament inicial mínim de l'15%, obté una taxa fixa a 30 anys, juntament amb les declaracions d'impostos corresponents a un any. És una opció molt convenient per als que vulguin comprar una casa sense nombre d'assegurança social.
Com utilitzar un préstec personal per al pagament inicial d'un habitatge
Obtenir un préstec personal amb stilt hauria de ser un procés bastant fàcil, ja que només hi ha tres passos involucrats:
- Demani el préstec: proporcioni la documentació necessària per obtenir l'aprovació prèvia. En el cas que es requereixin més documents, serà contactat.
- Rebi una oferta: un vegada que s'hagi revisat la seva documentació, rebrà una oferta de préstec. Utilitzarà aquesta suma per buscar cases dins el pressupost.
- Comenceu a fer pagaments: Ara que ha finalitzat el préstec i ha comprat una casa, és el moment de realitzar els pagaments mensuals en els horaris que es van decidir.
conclusió
Fins i tot si no té un nombre d'assegurança social, això no vol dir que no pugui convertir-se en propietari. Tot el que necessites es un nombre ITIN, un bon puntuació de crèdit i el desig de realitzar els seus pagaments a temps. Sempre que investigui adequadament, no hauria d'haver problemes per trobar un prestador que aprovi el seu préstec.
Continguts
- Tingueu una mica de crèdit
- Hi ha opcions de crèdit alternatives disponibles
- Feu un gran pagament inicial
- tenir reserves
- Tenir un historial d'ocupació decent
- Poden les persones amb nombres ITIN comprar cases en els EE. UU.?
- 3 raons per les quals les persones amb nombres ITIN haurien de comprar cases
- És una bona inversió
- beneficis fiscals
- S'estabilitzi seus costos d'habitatge
- Com comprar una casa amb un nombre ITIN
- Demani el nombre ITIN
- Crear historial creditici
- Creeu un registre de pagament de lloguer
- Construeixi un historial d'ocupació adequada
- busqui prestadors
- Obtingui una aprovació prèvia
- Busqueu la casa
- Préstecs hipotecaris ITIN
- requisits
- FNBA
- hipoteca unida
- Prime 1 Bancorp
- hipoteca ACC
- Anar a Alterra
- Com utilitzar un préstec personal per al pagament inicial d'un habitatge
- conclusió