Requisits per comprar una casa mòbil. Hi ha molts avantatges a l'comprar una casa mòbil. el preu, és clar , Sol ser molt més baix que el d'una casa unifamiliar estàndard. A més, les comunitats de cases mòbils sovint inclouen espais compartits com piscines , parcs infantils i cases club .
Requisits per comprar una Casa Mòbil
És important esmentar que a l'igual que els altres béns que es vol adquirir és important que tinguis certa documentació.
A continuació et esmentarem els requisits que has de tenir en compte:
- Posseir un permís o la matrícula per a l'ús d'una casa mòbil emès per l'Estat.
- La matrícula ha de trobar-vigent.
- Autorització emesa per part de l'comtat per estacionar.
Els documents que acabem d'esmentar són en un àmbit general pel que has de consultar davant els ens de l'Estat .
Passos per finançar una casa mòbil
Quan planeja comprar una casa mòbil, ha de seguir alguns passos.
- Decidiu si voleu comprar un terreny i una casa mòbil o simplement una casa mòbil. Si penseu llogar una parcel·la per a la seva llar, serà elegible per rebre menys préstecs que si planeja comprar el terreny on es col·locarà la casa.
- Esbrineu els detalls de la casa que vol comprar. Això afectarà els préstecs que pot sol·licitar. Per exemple, si desitja comprar una casa de doble ample que costa $ 100,000 o més, no serà elegible per a un préstec de la FHA .
- Comenceu a buscar opcions de finançament. Trieu el tipus de préstec (FHA, chattel, personal) que farà servir i compareu les ofertes de diferents prestadors. Intenta trobar un préstec que tingui tarifes baixes i taxes d'interès baixes perquè pugui gastar el menys possible durant la vigència de l'préstec.
- Un cop hagueu triat un prestador, enviï la seva sol·licitud. Assegureu-vos de completar la sol·licitud amb precisió i tenir una bestreta adequat per tenir la millor oportunitat de qualificar per al préstec.
Comprar una casa mòbil: el que necessita saber
Estàs interessat a comprar una casa mòbil? Certament no estàs sol. Hi ha més de 8 milions de cases mòbils als Estats Units ( font ). Les cases mòbils són populars perquè són molt menys costoses que les cases convencionals. El cost mitjà d'una casa mòbil en 2015 va ser de $ 68,000, segons la Oficina de l'Cens dels Estats Units . El cost mitjà d'una casa unifamiliar convencional és de $ 360,000.
Llavors les cases mòbils tenen sentit econòmicament. Però si estàs pensant en comprar un mòbil, quin és el millor mètode de finançament?
Què és exactament una casa mòbil?
Una casa mòbil és una casa construïda fora de el lloc per un fabricant i després transportada a una propietat. Algunes persones els diuen cases prefabricades o remolcs. Les cases mòbils generalment vénen en dos tipus: el disseny d'ample únic, llarg, estret i típicament compacte; i el doble d'ample, que té el doble d'espai i se sent més com una casa unifamiliar tradicional a l'interior.
¿Interessat? Aquí hi ha algunes coses que ha de saber sobre la compra d'una casa mòbil:
És possible que tingui opcions de finançament limitades.
Si es pregunta com obtenir una hipoteca per a la seva casa mòbil , Hi ha coses que ha de saber. Els bancs consideren que les cases mòbils són propietat personal en lloc de béns arrels, de manera que només poden oferir-li un préstec personal. Per tenir una millor oportunitat d'obtenir un préstec d'unprestador hipotecari, S'ha d'assegurar que la casa mòbil estigui connectada permanentment a una fundació.
Si no vol seguir aquest camí, és probable que les cooperatives de crèdit ofereixin una hipoteca de casa mòbil. També pot demanar un préstec personal o demanar diners prestats a un distribuïdor de cases mòbils.
No obstant això, sense importar on sol·liciti un préstec, és probable que el seu prestador requereixi que el seu habitatge compleixi amb els requisits de l' Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) d'EE. Això vol dir que contractarà a un contractista especial perquè realitzi unainspecció de l'habitatgei la certifiqui.
Pots comprar en un parc o comprar un terreny per posar casa teva.
Pot suposar que les cases mòbils sempre estan en parcs de cases mòbils, però aquest no és el cas. També és possible comprar una casa mòbil juntament amb la terra en la qual es troba, que podria ser una gran parcel de terra al bosc.
O, si voleu comprar una nova casa mòbil, pot anar a on vulgui. Un parc de cases mòbils pot ser l'opció més convenient perquè ja tindran connexions de serveis públics i altres comoditats. Però si la privacitat (I evitar les tarifes de el lloc) és la seva prioritat, pot comprar el seu propi paquet per posar-ho, sempre que estigui preparat per assumir el cost addicional i gestionar els serveis públics vostè mateix.
Si compra a un parc, inclogui les tarifes en el seu pressupost.
Sobre les tarifes de el lloc: comprar en un parc de cases mòbils pot ser més barat que comprar un terreny, però encara comporta costos. La majoria dels parcs de cases mòbils cobren el lloguer de el lot, que mitjana al voltant de $ 300 per mes i generalment cobreix els costos de recollida d'escombraries, aigua, clavegueram i manteniment de el terreny.
(El manteniment de la llardepèn de vostè). Això succeeix en els casos en què no és propietari de el terreny sota de casa mòbil, només la casa mateixa.
Però en alguns parcs, ets amo de la terra. Aquestes comunitats solen tenir una associació de propietaris ( FLOR ) Dirigida per desenvolupadors de parcs o residents. El HOA estableix les regles de la comunitat, i les quotes sovint s'executen en el rang de $ 200- $ 300 / mes.
Sovint les escombraries, l'aigua, les aigües residuals i el manteniment de parc estan coberts per les seves quotes. També haurà de seguir les regles de l'Associació de Propietaris, que podrien limitar quins colors pot pintar casa i on pot estacionar, entre altres coses.
Les cases mòbils perden valor amb el temps.
Els propietaris d'habitatges estan acostumats a suposar que els habitatges augmentaran de valor amb el temps, el que sovint fan els habitatges unifamiliars. Però això es deu al fet que generalment estan units a la terra, i la terra és el que realments'aprecia. Les cases mòbils que no vénen amb terra no augmenten de valor, i poden ser més difícils de revendre que una casa normal.
Però tot es redueix al que desitja de la seva llar i aquant pot pagar. No tots els propietaris compren una casa com a inversió, i no tots poden pagar una casa convencional. Si desitja comprar un lloc assequible per viure sense molt manteniment de la propietat, comprar una casa mòbil pot ser l'opció perfecta.
Cases prefabricades, cases mòbils i cases modulars
Si sou nous a les cases mòbils, ha de començar aprenent l'argot que les acompanya. Conèixer els termes us ajudarà a entendre els mètodes de finançament disponibles. També li permet comunicar-se millor amb els prestadors que financen la compra.
Les cases mòbils més noves es diuen cases prefabricades. Les cases prefabricades es construeixen en fàbriques i es col·loquen en un xassís permanent. A causa de el xassís, es poden moure fàcilment. És el xassís que defineix la llar fabricat com a mòbil.
El Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) va implementar estàndards de construcció per a cases prefabricades / mòbils en 1976.
Les cases amb un xassís permanent construït abans de llavors encara poden dir-cases mòbils, però és possible que no s'hagin construït segons els estàndards de 1976.
Un resultat principal de les normes de 1976 va ser un document de HUD conegut com Etiqueta de certificació i Placa de dades . Aquests certificats són vermells i han d'estar visibles dins de la llar. Eliminar és il·legal.
Una etiqueta de HUD és particularment important quan compra, ven, finança i assegura una casa prefabricada. Si no té una etiqueta de HUD, serà molt difícil obtenir finançament de qualsevol tipus.
No confongui fabricats amb cases modulars o prefabricades. Les cases prefabricades també es construeixen en una fàbrica. No obstant això, es poden construir en un xassís permanent o fora de quadre, amb un xassís extraïble. Aquests generalment són remolcats a terres privades i acoblats allà.
Les cases mòbils es troben freqüentment en terrenys arrendats (parcs de cases mòbils).
Finançar una casa mòbil front a una hipoteca tradicional
La consideració més important a l'finançar una casa mòbil és si vostè és propietari de la terra on està (o estarà) situada.
Si és amo de la terra i necessita finançament per a una casa prefabricada, pot obtenir una hipoteca convencional. No obstant això, si no és propietari dels béns immobles, molts prestadors convencionals no ho aprovaran per a una hipoteca.
Si no posseeix terres, consideri demanar un préstec de l'Autoritat Federal d'Habitatge dels Estats Units ( FHA ), Perquè no és un requisit per a un préstec de la FHA. Si reuneix els requisits, consideri obtenir un préstec hipotecari a través del Departament d'Afers de Veterans (VA) d'EE. UU. Proporcionen préstecs tant per a cases manufacturades com per lots.
Préstecs de la FHA
Com es va esmentar anteriorment, els préstecs de l' Títol I de la FHA no requereixen que el prestatari sigui el propietari de la terra. No obstant això, el prestatari ha arrendar el mateix terreny per un mínim de tres anys perqualificar per a un préstec de la FHA.
La FHA no és un prestador directe. Per tant, haurà de buscar un prestador aprovat per atorgar préstecs de la FHA. La FHA assegura préstecs, el que els fa més atractius per als prestadors perquè tenen menys risc en cas d'incompliment de l'préstec.
Els requisits de préstec per a préstecs FHA són més fàcils de qualificar que la majoria de les hipoteques convencionals. Els pagaments inicials poden ser molt més petits que amb els préstecs convencionals: tan baixos com el 3.5% de el preu de compra. En general, les taxes d'interès també són més baixes amb un préstec garantit per la FHA.
Si té mal crèdit (puntuació de crèdit de 550 o menys), encara pot obtenir un préstec de la FHA. Pot qualificar per a un préstec de la FHA encara que hagi tingut una fallida en el passat. D'altra banda, molts prestadors convencionals no li atorgaran una hipoteca si té un crèdit pobre o mitjana.
Un inconvenient dels préstecs de la FHA és que tenen un termini més curt que una hipoteca convencional. Les hipoteques són per 30 anys; La majoria dels préstecs de la FHA per comprar una casa mòbil tenen terminis de 20 anys.
El préstec de la FHA també té límits de suma de préstec a considerar. A partir de 2017, el límit per a una casa prefabricada és de $ 69,678. Si només vol comprar el lot, el límit és de $ 23.226. El límit és de $ 92,904 tant per a la casa prefabricada com per a la propietat. ( font )
Una altra limitació a considerar és que els préstecs de la FHA són només una opció si la casa mòbil és la seva residència principal. De la mateixa manera, els prestadors hipotecaris convencionals, els prestadors de la FHA analitzaran la seva ocupació, salari, historial creditici i puntuació creditici per determinar l'elegibilitat, les taxes d'interès de l'préstec i altres termes.
préstecs VA
A l'igual que amb els préstecs de la FHA, el VA garanteix préstecs a l'assegurar-los contra l'incompliment. El VA en si no fa els préstecs. Necessita trobar una institució de crèdit que emeti préstecs VA.
Els membres de les forces armades, els veterans i els seus cònjuges són elegibles per a préstecs VA. El VA garanteix préstecs tant per a cases manufacturades com per lots.
Per qualificar per a un préstec VA, necessitarà un certificat d'elegibilitat (COE). El certificat demostra als prestadors que vostè és elegible per a un préstec recolzat per VA. Comproveu aquí els requisits de COE.
A l'igual que amb els préstecs de la FHA, la casa prefabricada ha de ser la seva residència principal. Per ser aprovat per un préstec VA, també ha de proporcionar el seu historial laboral, la seva ocupació actual, el seu salari i el seu historial creditici.
Continguts
- Requisits per comprar una Casa Mòbil
- Passos per finançar una casa mòbil
- Comprar una casa mòbil: el que necessita saber
- Què és exactament una casa mòbil?
- ¿Interessat? Aquí hi ha algunes coses que ha de saber sobre la compra d'una casa mòbil:
- És possible que tingui opcions de finançament limitades.
- Pots comprar en un parc o comprar un terreny per posar casa teva.
- Si compra a un parc, inclogui les tarifes en el seu pressupost.
- Les cases mòbils perden valor amb el temps.
- Cases prefabricades, cases mòbils i cases modulars
- Finançar una casa mòbil front a una hipoteca tradicional
- Préstecs de la FHA
- préstecs VA