Habitatges de baixos recursos . Si pagar el lloguer cada mes significa tocar fons en el seu compte corrent, no està sol. Segons el Centre de Política d'Habitatge, els costos d'habitatge i transport han augmentat un 44% des de 2000, mentre que els ingressos de les llars han augmentat només un 25% .
Avui dia, les llars d'ingressos moderats gasten més de l' 59% dels seus ingressos anuals en habitatge i transport , Més que mai abans. Tenint en compte això, no és d'estranyar que, d'acord amb el Centre de Prioritats de Pressupost i Política, més de 4,9 milions de llars nord-americans reben algun tipus de ajuda federal .
Tot i que la renda subvencionada pel govern no és l'única opció que té, pot ser la més fiable si qualifica. Prendre els primers passos per sol·licitar assistència federal pot semblar descoratjador, però amb la investigació adequada, és més fàcil del que es pensa.
Opcions d'habitatge finançades pel govern federal
habitatge públic
Cases de baixos recursos . L'habitatge públic és un tipus de propietat de lloguer subvencionada pel govern federal. Depenent d'on visqui, pot ser un complex d'apartaments, una sèrie de cases dúplex o un grup de cases privades. En el meu veïnat, les instal·lacions d'habitatge públic solen ser cinc o més edificis d'apartaments agrupats en una àrea, aproximadament de la mida d'una quadra de la ciutat. Aquestes àrees solen estar tancades i poden tenir petits parcs, piscines i altres espais verds.
Els complexos d'aquest tipus estan finançats pel Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units ( PELL ) , Però són administrats per les autoritats locals d'habitatge. Mudar-se a un habitatge públic és similar a llogar-la a un propietari privat: Has de complir amb els requisits de l'autoritat d'habitatge i signar un contracte d'arrendament. Però a diferència d'el lloguer d'un propietari privat, l'autoritat de l'habitatge ajuda a determinar quant paga vostè pel lloguer: a el menys $ 25 o com a màxim el 30% dels seus ingressos mensuals, segons les pautes l'HUD .
Per qualificar per a un habitatge públic vostè ha de:
- Complir amb els límits de baixos ingressos en el seu estat
- Ser ciutadà nord-americà o tenir un estatus d'immigració elegible
- proporcionar referències
- Passar una verificació d'antecedents
- Reunir-se amb un agent de l'autoritat d'habitatge en persona
Segons el Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà, 1,2 milions de llars viuen actualment a habitatges públics. Les instal·lacions dels habitatges públics tenen un espai limitat, i es pot esperar diversos mesos (o fins i tot anys en algunes zones) abans que s'obri una unitat a la seva zona. Si no hi ha vacants quan vostè sol·licita un habitatge, se li posarà en una llista d'espera.
Habitatges de propietat privada subvencionades
Si no et pots permetre esperar un habitatge subvencionat pel govern, pots anar per la ruta privada. Aquests complexos d'habitatges són propietat de propietaris privats i empreses de gestió de la propietat. A canvi d'un crèdit fiscal, se'ls exigeix que ofereixin a l'almenys alguns dels seus apartaments a un preu reduït a les famílies de baixos ingressos.
Aquests complexos també es diuen habitatges d'ingressos mixtes, perquè algunes famílies paguen una tarifa reduïda mentre que altres paguen el lloguer complet d'al mercat. S'assemblen a qualsevol complex d'apartaments gran.
La suma de la renda que ha de pagar depèn de diversos factors. Alguns propietaris ofereixen una tarifa plana reduïda per a qualsevol que qualifiqui, mentre que altres propietaris basen el seu lloguer en els seus ingressos mensuals. En general, com menys guanyi cada mes, menys lloguer haurà de pagar.
Per qualificar per a un habitatge privat subsidiada, vostè ha de:
- Guanyar menys que la quantitat màxima d'ingressos mensuals (això varia segons el complex d'habitatges i l'estat)
- Passar una verificació d'antecedents
- Complir amb els requisits de l'propietari per llogar, el que podria incloure passar un control de crèdit.
- Hauràs de sol·licitar-ho directament a través del propietari per obtenir una tarifa reduïda. No obstant això, pot trobar complexos disponibles en la seva àrea usant la funció de recerca d'apartaments de baix lloguer de l'HUD .
Assistència per al pagament de l'lloguer
Habitatge de baixos recursos. El Programa de Vals d'Habitatge, també conegut com secció 8 , És una mica diferent dels habitatges subvencionats. Sota aquest programa, vostè rep un val que pot utilitzar per a llogar a propietaris privats i complexos d'apartaments corporatius. Aquest programa li dóna més llibertat pel que fa a on viu. No obstant això, l'empresa d'administració de propietats ha d'estar en la llista de propietaris aprovats de el Programa d'Vals d'Habitatge.
Amb la Secció 8 , Vostè paga una part de l'lloguer i l'autoritat local d'habitatges públics pagarà la resta. En general, la PHA estableix una suma bàsic de vals basat en els preus actuals de mercat en la seva àrea. Un agent llavors dedueix el 30% dels seus ingressos mensuals de la quantitat base per determinar la seva assistència mensual, segons el HUD. Pots triar entre llogar una propietat que costi aquesta suma o llogar una que costi més si pots pagar la diferència.
Qualificar per al Programa de Vals d'Habitatge pot ser una mica difícil. Per fer-ho, cal:
- Complir amb els requisits de baixos ingressos del seu estat
- Troba una propietat aprovada per la Secció 8
- Passar un control d'antecedents i / o crèdit realitzat pel propietari
- Proporcionar referències a l'propietari
A l'igual que l'habitatge públic, el Programa de Vals d'Habitatge pot tenir llargs temps d'espera. És possible que estigui en la llista d'espera durant diversos mesos (o possiblement més d'un any) després de presentar la seva sol·licitud abans de començar a rebre l'assistència.
Assistència per al lloguer en zones rurals
Si vostè viu en una zona rural, podria tenir dret a un tipus especial d'habitatge privat subvencionada que ofereix el Departament d'Agricultura dels Estats Units. Sota aquest programa, els propietaris reben incentius fiscals especials per oferir unitats a un preu reduït a les famílies de baixos ingressos. Per qualificar, la seva renda ha d'excedir el 30% de l'ingrés ajustat de la seva llar (després dels descomptes de qualificació), d'acord amb el USDA . També ha de viure o estar disposat a mudar-se a una propietat de lloguer aprovada.
Per sol·licitar el programa d'Assistència per al Lloguer Rural, vostè necessita:
- Prova que el seu nivell d'ingressos està en o per sota de el límit d'ingressos de l'USDA
- Prova que el seu lloguer supera el 30% dels seus ingressos
- Per passar els requisits de l'propietari, que poden incloure una verificació de crèdit i / o antecedents
A diferència d'altres opcions d'habitatge de baixos ingressos, el programa d'Assistència de Lloguer Rural és administrat per l'USDA. Per sol·licitar-ho, poseu-vos amb l'oficina local de Desenvolupament de Camps Rurals de l'USDA. Utilitzeu el Localitzador de serveis de l'USDA per trobar la informació de contacte.
altres opcions
Més enllà dels programes d'assistència administrats pel govern federal, potser voleu investigar els programes dirigits pel govern del seu estat i els dirigits per organitzacions de caritat. Per exemple, els programes estatals poden incloure opcions d'assistència d'emergència per al lloguer; si et trobes en un compromís i corres el risc que et desallotgin, podries qualificar per rebre assistència per única vegada per ajudar-te a superar el tràngol. O, si té problemes per fer que els seus diners duri, el seu estat pot oferir assessorament gratuït sobre l'administració de diners.
Moltes organitzacions benèfiques també ofereixen assistència per al lloguer per única vegada. Per exemple, una organització benèfica pot ajudar-lo a pagar un dipòsit de seguretat per a mudar-se a un nou habitatge.
Aquests programes i els seus requisits d'elegibilitat varien segons l'àrea. La forma més fàcil d'esbrinar què hi ha disponible és comunicar-se amb l'oficina local de l'autoritat d'habitatge.
Programes d'assistències Federals Com sol·licitar-les
Encara que la majoria dels programes són administrats pel govern federal, les sol·licituds i la distribució dels fons es manegen a nivell estatal, i els processos de sol·licitud estatals poden variar àmpliament. Mentre que alguns estats li permeten demanar en línia, alguns requereixen que enviï les sol·licituds per correu, i altres prefereixen que visiti l'oficina a persona.
Per simplificar el procés, primer poseu-vos en contacte amb l'autoritat local d'habitatge. Un agent allà pot dir-li on i com sol·licitar, així com quins programes estatals i de beneficència estan disponibles. Podeu trobar una oficina en la seva àrea en el lloc web d'Informació sobre lloguers locals de l'HUD.
Abans de presentar la sol·licitud, assegureu-vos de tenir a punt la següent documentació:
- La seva llicència de conduir o identificació emesa per l'estat.
- Una còpia de la teva contracte de lloguer
- Recents talons de pagament
- Una còpia d'un extracte bancari recent
- Els números de la seguretat social de tots els membres de la llar
Recursos d'habitatge assequible per comtats
- Associació Nacional d'Prestadors d'Habitatges Assequibles (NAAHL) : La missió de NAAHL és ampliar les oportunitats econòmiques a través de finançament privat responsable per a habitatges assequibles i revitalització inclusiva de veïnats.
- Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EE. UU. (HUD) : Subvencions de desenvolupament comunitari (CDBG), associacions d'inversió de HOME (HOME), fons fiduciari d'habitatge
- Departament de el Tresor dels EE. UU. - Crèdits fiscals per a habitatges de baixos ingressos (LIHTC) crea incentius de mercat per a l'adquisició i desenvolupament, rehabilitació d'habitatges de lloguer assequibles.
- Servei d'Habitatge Rural de el Departament d'Agricultura dels Estats Units (USDA) : Ofereix una varietat de programes per construir o millorar habitatges i instal·lacions comunitàries essencials en àrees rurals. L'USDA ofereix préstecs, subvencions i garanties de préstecs per a habitatges unifamiliars i plurifamiliars, llars d'avis, habitatges per a treballadors agrícoles i molt més.
- Consell Nacional d'Agències d'Habitatge de l'Estat (NCSHA) - Organització sense ànim de lucre i no partidista creada per les agències de Finançament de l'Habitatge de l'estat de la nació per coordinar i aprofitar els seus esforços de defensa federal per a habitatges assequibles.
- Llista d'agències de finançament de l'habitatge, per estat
- Coalició Nacional de l’Habitatge de Renda Baixa (NLIHC) - NLIHC es dedica exclusivament a assolir una política pública socialment justa que garanteixi que les persones amb els ingressos més baixos en els Estats Units tinguin llars assequibles i decents.
- Associació Nacional d'Agències Locals de Finançament de l'Habitatge (NALHFA) - Associació nacional de professionals que treballen per a finançar habitatges assequibles en el context més ampli de desenvolupament comunitari a nivell local. Sense ànim de lucre que se centra en la defensa i proporciona assistència tècnica a agències de la ciutat i de l'comtat, organitzacions sense ànim de lucre i empreses privades.
- Associació Nacional de Constructors d'Habitatges (NAHB) : Una federació de més de 700 associacions estatals i locals, NAHB representa més de 140,000 membres i és la veu de la indústria de l'habitatge d'Estats Units. Treballen per garantir que l'habitatge sigui una prioritat nacional i que tots els nord-americans tinguin accés a un habitatge segur, decent i assequible, ja sigui que triïn comprar o llogar.
- Consell d'Assistència per a l'Habitatge (HAC) : Organització nacional sense ànim de lucre que ajuda a construir habitatges i comunitats en les zones rurals d'Amèrica.
Nota final
Lluitar per pagar el lloguer pot ser aterridor, però hi ha ajuda. Comenceu per contactar a un agent de l'Autoritat d'Habitatge, sol·liciti qualsevol programa que estigui disponible per a vostè i segueixi buscant programes d'assistència més petits i menys coneguts que es pugui haver perdut. Recordeu que aquestes coses porten temps - la majoria dels programes tenen més sol·licitants dels que tenen finançament, i les llistes d'espera no són poc comuns.
Descàrrec de responsabilitat: Aquest és un article informatiu.
Redargentina no dóna assessorament jurídic o legal, ni està destinat a ser presos com a consell legal.
L'espectador / usuari d'aquesta pàgina web d'usar la informació anterior només com una guia, i sempre s'ha de comunicar amb les fonts anteriors o amb els representants governamentals de l'usuari per obtenir la informació més actualitzada en aquest moment, abans de realitzar una decisió.
Continguts
- Opcions d'habitatge finançades pel govern federal
- habitatge públic
- Per qualificar per a un habitatge públic vostè ha de:
- Habitatges de propietat privada subvencionades
- Per qualificar per a un habitatge privat subsidiada, vostè ha de:
- Assistència per al pagament de l'lloguer
- Assistència per al lloguer en zones rurals
- Per sol·licitar el programa d'Assistència per al Lloguer Rural, vostè necessita:
- altres opcions
- Programes d'assistències Federals Com sol·licitar-les
- Recursos d'habitatge assequible per comtats
- Nota final